La vente de fonds de Commerce

Le propriétaire du fonds de commerce débute communément son processus de vente en informant les tiers de son souhait de vendre son bien et en leur indiquant les conditions auxquelles il souhaite vendre (prix, délai de réalisation, etc..).

Si la publicité de la mise en vente du bien peut bien évidemment être faite par une annonce dans un journal spécialisé, les cédants ont plutôt recours à des marchands de fonds ou à des intermédiaires propres à leur type d'activité.

Ainsi, les Boulangers-Pâtissiers commencent-ils par informer les meuniers auprès desquels ils s'approvisionnent en farine de leur désir de céder, ainsi que leur syndicat professionnel et leurs fournisseurs de matériels spécialisés.

De même, les Bars, Tabacs, Restaurants font de même avec les Brasseurs qui les approvisionnent.

Ces professionnels, au rang desquels on peut également ajouter les Conseils habituels du vendeur bénéficient également d'un relationnel professionnel permettant de relayer l'information auprès d'acquéreurs potentiels.

Le compromis de vente :

La mission de l'avocat commence par le conseil à donner en ce qui concerne le mandat de vente donné à l'in termediaire, notamment pour éviter d'avoir à payer une commission indue.

Le conseil concerne également et de manière essentielle la rédaction des clauses du compromis de vente qui est aussi important que la vente elle-meme, notament dans la rédaciton et les conséquences des clauses supensives.

Généralement, le vendeur et l'acquéreur se sont déjà mis d'accord sur le prix de vente, mais de nombreuses mises au point sont encore nécessaires, notamment sur la reprise du stock, sur une éventuelle période de mise au courant de l'acquéreur, etc…

Il est également impératif de dresser dès la promesse, la liste du matériel, afin que l'acquéreur soit certain de retrouver la totalité ce celui-ci, lors de la prise de possession. Souvent, les relations entre les parties sont excellentes lors de la promesse, il arrive souvent que les relations se dégradent ultérieurement.

C'est pourquoi, il est vivement conseillé que chaque partie ait son avocat, pour défendre ses intérêts, dans cette opération juridique de cession de fonds de commerce.

Trop souvent, un acquéreur enthousiasmé par l'acquisition prochaine d'une affaire, néglige certains éléments, et notamment les clauses du bail commercial.

Si le bail commercial arrive à expiration dans moins d'une année, il vaut mieux négocier d'ores et déjà un nouveau bail, afin qu'il n'y ait pas d'incertitude quant au montant du loyer du bail renouvelé. Il est indispensable de comprendre toutes les clauses du bail dont certaines peuvent recéler des obligations redoutables. Il en est de meme des contrats cédés qui doivent etre référencés lus et compris.

Ainsi, il est possible de prévoir comme condition suspensive, l'obtention de l'accord du bailleur sur le renouvellement de bail, en précisant un montant de loyer maximum.

En effet, le nouvel acquéreur doit pouvoir exploiter sereinement, sans devoir gérer peu de temps après son acquisition, une procédure contentieuse de fixation judiciaire du loyer du bail renouvelé, suite à une demande de déplafonnement du loyer par le bailleur.

De même, depuis l'instauration du droit de préemption des communes, sur les ventes de fonds de commerce, de fonds artisanaux et baux commerciaux, par la Loi du 2 Août 2005 et le Décret n° 2007-1827 du 26 Décembre 2007, il faut faire diligence pour purger ce droit, dans l’hypothèse où la commune a délimité un périmètre de sauvegarde du commerce et de l’artisanat de proximité. A défaut, l'acte de cession pourrait encourir la nullité.

Préalablement à la signature de l'acte définitif de cession de fonds de commerce, les diligences à accomplir sont nombreuses, afin que l'opération soit parfaitement sécurisée.

Outre, les formalités générales applicables à toute cession de fonds de commerce, des formalités spéciales sont à accomplir pour la cession de certains fonds, tels que les débits de boissons et des fonds annexés à la gérance d'un débit de tabac. Et en général, pour tout commerce spécial.

Notre cabinet maîtrise parfaitement ces formalités, et notre expérience en la matière assurera la validité et la sécurité juridique de l'opération.

L'acte de vente :

L'article L. 141-1 du Code de Commerce énumère les mentions légales qui doivent à peine de nullité, être mentionnées dans un acte de vente, et/ou dans la promesse.

Même si l'acte de vente est un acte établi sous seing privé, il s'agit d'un acte très formaliste.

Ainsi, l'omission des mentions légales, sur demande de l'acquéreur formée dans l'année, pourra entrainer la nullité de l'acte de cession.

La rédaction de l'acte de cession de fonds de commerce se fera dans le respect des règles élémentaires de rigueur et de loyauté, et notamment le respect des mentions obligatoires.

Après la signature de l'acte, il faut assurer toutes les formalités légales : enregistrement de l'acte auprès du Centre des impôts compétent, annonces légales, prise des garanties éventuelles et immatriculation de l'acquéreur au Registre du Commerce et/ou au Répertoire des Métiers.

La gestion du séquestre du prix de cession :

Lorsque nous intervenons en qualité de conseil du vendeur, nous assurons, à la demande du client, la mission complémentaire de séquestre amiable du prix de vente du fonds de commerce, les fonds étant déposés à la CARPA, organisme sous contrôle étroit des Ordres des Avocats. Les sommes versées sont garenties.

Nous assurons les oppositions des créanciers du vendeur sur demande et acceptation.

Tout créancier du vendeur non titulaire d'un privilège spécial qui désire se faire payer sur le prix de cession, a intérêt à signifier une opposition au paiement du prix de cession.

Il résulte de l'article L-141-14 du Code de Commerce que :

Dans les dix jours suivant la dernière date des publications visées à l'article L.141-13, tout créancier du précédent propriétaire, que sa créance soit exigible ou non, peut former au domicile élu, par simple acte extrajudiciaire, opposition au paiement du prix. L'opposition, à peine de nullité, énonce le chiffre et les causes de la créance et contient une élection de domicile dans le ressort de la situation du fonds. Aucun transport amiable ou judiciaire du prix ou de partie du prix n'est opposable aux créanciers qui se sont ainsi fait connaître dans ce délai.

Il est précisé que la dernière publication est celle effectuée dans le Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales – BODACC.

Les publications légales parues, et conformément à l'article L.143-21 du Code de Commerce, nous procéderons à la répartition du prix dans les délais légaux.

L'administration fiscale dispose d'un délai de trois mois au moins à compter de la date de déclaration par le vendeur de la cession du fonds de commerce à l'administration fiscale, et non du jour de signature de l'acte de cession.

Suite à la cession ou à l'acquisition, nous restons en contact avec nos clients afin de pouvoir répondre aux questions qu'ils pourraient encore se poser dans le cadre :

• 1.De leur nouvelle activité,
• 2.De la reprise d'une nouvelle affaire,
• 3.Des formalités juridiques et fiscales, liées à l'arrêt de l'activité commerçante.